Korteriühistute ajakiri Meie Haldur

Mis on juhtunud küttega? Toatemperatuurid erinevad korterite kaupa 18-st kuni 23°С-ni ning küttesüsteemidele, mis veel 10-15 aastat tagasi olid rahuldavas olukorras, on viimasel ajal tulnud nii palju kaebusi nagu ei ole tulnud kogu küttesüsteemi eelneva eksisteerimise aja jooksul. Küttesüsteem aga eksisteerib maja ehitamisest saadik praktiliselt muutumatuna. Või siis paigaldati soojussõlm ja paremal juhul tasakaalustusventiilid püsttorudes ja peatorustikes (tasakaalustusventiilide paigaldus võimaldas jagada soojust küttepüsttorude vahel. Miks tekkisid kaebused? Arusaadav, et mitte miski ei ole igavene ja 70-ndatel aastatel paigaldatud küttesüsteem on füüsiliselt kulunud. Mida saaks ja tuleks teha, et küttesüsteem ei põhjustaks üleliigseid muresid?

Sisukord: 1. Omaniku ehituse järelevalve remonditööde läbiviimisel. Praktikast võetud näited. 2. Järelevalvespetsialisti valik. Omaniku ehituse järelevalve remonditööde läbiviimisel. Ehitusseaduse järgi ei ole remonditööde läbiviimisel nõutav omaniku järelevalve osalus. Remonditööd- need on tööd, kus toimub materjalide asendus hoonete ja konstruktsioonide välisilmet muutmata. Loomulikult, kui me räägime pisiremondist, suudab ehitise omanik iseseisvalt kontrollida tööde täitmist. Kuid, kui kõne all on katuse remont, akende ja uste paigaldus, trepikoda remont, veevarustuse-, kanalisatsiooni- ja küttetorustiku vahetus, on omanikul keeruline teada kõiki nüansse ja peaaegu võimatu kontrollida tööde käiku. Isegi, kui ülesanne tundub lihtne, ei osutu selle täitmine alati kergeks.

Kui plaanite 2013 aastal majas remonditöid läbi viia, siis tuleb alustada juba täna. Miks täna? Juba homme on projekti nõudvate tööde projekteerijate juurde isegi kuni mitmekuulised järjekorrad, lisaks kulub aega projekti teostamisele ja kooskõlastamisele. Kui teie remondifondist ei piisa soovitud tööde finantseerimiseks ja teil läheb vaja pangalaenu, kuid te ei ole veel kokku kutsunud üldkoosolekut kõikide vajalike tööde ja finantseerimisvõimaluste kinnitamiseks, siis te olete.. juba hiljaks jäänud. Sellisel juhul ei jõua arvatavasti ka sellel kevadel ehitustöödega alustada ja taas hakatakse teid hurjutama, seoses tegevusetusega kasvavate elektri- ja küttehindade taustal.

Kindlustusturg Eesti on väga noor, eriti kui võrrelda Euroopa traditsioone ja kindlustusreegleid. See puudutab täiel määral ka mitmekorteriliste elamute kindlustamist. Meie kindlustajad jagavad mitmekorterilise elamu kaheks täiesti erinevaks objektiks – majakarp ja korteriomandid. Esimesel juhul kindlustab klient ehk korteriühistu kinnisvara, aga täpsemalt: välisseinad, katuse, rõdud, välisaknad, kandekonstruktsioonid, trepikojad, keldrid, pööningud ja soovi korral ka vara: ühiskasutuses olevad tehnilised süsteemid – soojussõlmed, kütte- ja torustikusüsteemid, elektrivarustuse süsteem, ventilatsioon jne. Teisel juhul kindlustab korterivaldaja sisemised seinad, interjööri ehk romondikulu, sisseehitatud mööbli, lae- ja põrandaviimistluse, samuti võib soovi korral lisada isikliku vara.

Esmalt peatume küsimusel, mida me mõistame kvaliteedi all. Vastavalt EVS-EN ISO 9000:2007 standardile mõistetakse meie juhtumi puhul kvaliteedi all ehitustööde taseme vastavust erinevatele nõuetele mitte ainult töö tellijale üleandmise hetkel vaid ka määratud ekspluatatsiooniperioodi jooksul. Näiteks kvaliteetne katus on selline, mis näeb pikaajalise hoolduse korral hea välja, kaitseb sademete eest ning hoiab sooja ka peale teatud aja möödumist (mõnede katuste puhul on see kuni 50 aastat).

Tänapäeval hoonetes soojuse säilitamist lahendatakse kaasaegsete soojusisolatsioonimaterjalide abil, mis suudavad lausa imesid teha. Selleks, et elada soojas ja mugavas majas ega kulutada energiat sooja säilitamiseks, tuleb teha õige valik soojusisolatsioonimaterjalide osas. Arvestades tänapäeva materjalide mitmekesisust seda valikut lihtne teha ei ole. On olemas erinevaid tüüpe fassaadi soojustussüsteeme. Käesolevas peatükis vaatame fassaadi soojustust koos hilisema viimistlusega, kasutades selleks soojustuskrohvi süsteemi. Fassaadi viimistlus on soojustuskrohvi süsteemi puhul piisavalt keeruline ja töömahukas. Rahuldava tulemuse saamiseks tuleb õigesti valida soojusisolatsioonimaterjali, krohvi ja liimikomponente. Lisaks tööde teostamisel tuleb vaja ka kvalifitseeritud spetsialistide abil. Vastasel juhul võib oodatava efekti asemel majja tekkida hallitus ja seen.

Eksisteerib väljakujunenud ekslik arvamus, et vuukide hermetiseerimisel paneelmajas ja selle fassaadi soojustamisel on üks ja sama efekt. Tegelikult ei ole see päris nii, õigemini öeldes ei ole see üldse mitte nii. Peamiseks ülesandeks on paneelide vaheliste vuukide hermetiseerimine – see on maja kaitsmine niiskuse eest ja elamu hermeetilisuse hoidmine. Hoone hermeetilisus omakorda, koos korteri õige ekspluatatsiooni (tiheda tuulutamise või hea ventilatsiooniga) ja kvaliteetselt paigaldatud soojusisolatsioonikihtidega tagab sooja säilimise ja soodustab niiskuse teket. Tasub märkida, et paneelide vuukides polüuretaanmassi kihi või mastiksi all asub alati spetsiaalne tihend. See on alus, millele kantakse mastiks ja mis võimaldab hoida soojust.

Uste lõhkumisega seotud väljakutsete arv kasvab talveperioodil järsult. Samal ajal suureneb ka läbiviidavate tööde raskusaste. Näiteks erineb domofoni remont külma ilmaga selle poolest, et täppistöid tuleb teostada ilma kinnasteta. Külmaga on seda eriti raske teostada, mistõttu on mõistetav, et selline väljakutse läheb rohkem maksma. Välisuste paigalduse juures tuleb alati arvestada nende kasutamise eritingimusi talveperioodil. Kõrge ukselävi vähendab märkimisväärselt sellise olukorra tõenäosust, kus välisust ei saa maha sadanud lume tõttu sulgeda. Tasub meelde tuletada, et suur osa “katkise ukse” väljakutsetest on talveperioodil põhjustatud just koristamata lumest, mis on ukseläve juurde kinni surutud.

Esimene etapp. Projekteerimine. Soovitame kaasata ehitusjärelevalve spetsialisti juba projekteerimise staadiumis. Projekteerija võib eelnevalt koos omaniku ehitusjärelevalve esindajaga läbi arutada planeeritud lahendused ja kasutatavad materjalid, mis väldib hilisema vajaduse tööde käigus tehtavate täiendavate kooskõlastuste järele. Kui projekt on valmis ja ehitusluba saadud, on Teil teise etapina vaja valida töövõtja ning sõlmida vastav leping. Tuginedes taoliste konkursside läbiviimise kogemusele peame selles staadiumis omaniku järelevalve kaasamist asendamatuks.Oluliseks faktoriks töövõtja valikul ei tohiks osutuda madalaim hind.

Maja küttesüsteemi renoveerimine on mahukas töö, mis nõuab tähelepanu mitte ainult ehitustööde teostajate poolt vaid ka juhatuse ja isegi elanike poolt. Otsus suurte ehitustööde teostamise kohta võetakse tavaliselt vastu korteriühistu üldkoosolekul. Kuid enne kui renoveerimise küsimus üldkoosolekule esitatakse, peavad juhatuse liikmed ise aru saama, millist tulemust nad soovivad saavutada. Näiteks, kas nad tahavad lihtsalt vahetada füüsiliselt kulunud torusid ja vananenud radiaatoreid või soovivad üle minna kahetorulisele küttesüsteemile.