Kui plaanite 2013 aastal majas remonditöid läbi viia, siis tuleb alustada juba täna. Miks täna? Juba homme on projekti nõudvate tööde projekteerijate juurde isegi kuni mitmekuulised järjekorrad, lisaks kulub aega projekti teostamisele ja kooskõlastamisele. Kui teie remondifondist ei piisa soovitud tööde finantseerimiseks ja teil läheb vaja pangalaenu, kuid te ei ole veel kokku kutsunud üldkoosolekut kõikide vajalike tööde ja finantseerimisvõimaluste kinnitamiseks, siis te olete.. juba hiljaks jäänud. Sellisel juhul ei jõua arvatavasti ka sellel kevadel ehitustöödega alustada ja taas hakatakse teid hurjutama, seoses tegevusetusega kasvavate elektri- ja küttehindade taustal.
Mida saaks veel ette võtta? Esiteks, tellida energiaaudit. Nimekirja energiaaudiitoritest, mis on kantud Majandustegevuse Registrisse, võib leida vastavalt sihtasutuse KredEx koduleheküljelt. Energiaaudit aitab määratleda remondi- ja ehitustööde prioriteedid, nende läbiviimise vajalikkuse ja hinnataseme. Lisaks võimaldab see tulevikus taotleda KredExi toetust pangalaenu saamiseks soodustingimustel. Kulud energiauditile kompenseeritakse samuti osaliselt KredExi poolt. Kui energiaaudit on juba läbi viidud, kuid sellest on aega möödunud ja korteriühistu vajadused ja võimalused on juba muutunud, siis on mõttekas tellida energiaauditile täiendus – seda ei pea tegema sama energiaudiitori juures.
Teiseks tuleb üldkoosolekul otsustada, milliseid remonditöid kavatsete läbi viia ja kuidas neid finantseerida.
Kolmandaks tuleb tellida vajalikud projektid (peale projektide kooskõlastamist tuleb saada ehitusluba) ja määratleda, kes hakkab teostama omaniku järelvalvet (ehitusseaduse nõue).
Neljandaks tuleb valida minimaalselt kolmest hinnapakkumisest tööks sobivaim ja kui plaanite võtta pangalaenu, siis esitada pangale kõik laenu saamiseks vajalikud dokumendid. Toetuse saamiseks tuleb kõik vajalikud dokumendid esitada KredExile ja kui finantseerimise toetamise küsimus on juba otsustatud, siis võib sõlmida lepingud töövõtjatega ja alustada tööd. Hea oleks, kui omaniku järelvalve algaks juba lepingute sõlmimise staadiumis. Ehitustööde alustamisest ei tohi unustada teavitada ka kohalikku omavalitsust (Tallinnas – Linnaplaneerimise amet).
Kui teil puuduvad oskused või aeg kõikide nende tööde organiseerimisega tegelemiseks või veelgi enam, ehitustööde käigu kontrollimiseks, siis on olemas hea võimalus pöörduda firma poole, mis taoliseid teenuseid pakub.
Igor Bogatõrjov, ABC Haldus OÜ
kinnisvarahaldur
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee
Ремонтные работы в вашем доме. С чего начать?
Если вы планируете в 2013 году проводить какие-либо ремонтные работы в доме, то начинать надо уже сегодня. Почему сегодня? Да уже завтра очереди к проектировщикам, если работы требуют проекта, вырастут до нескольких месяцев, к тому же пойдет время на сам проект и его согласование. А если вашего ремонтного фонда не хватает для финансового покрытия этих работ и вам требуется банковский заем, а вы еще даже не провели общего собрания для утверждения всех необходимых работ и способов финансирования, то вы… уже опоздали. И, пожалуй, этой весной вам уже строительных работ не начать, и опять вас упрекнут в бездействии на фоне растущих цен на электроэнергию и отопление.
Что же еще можно еще предпринять? Во-первых, заказать энергоаудит. Список энергоаудиторов, внесенных в регистр хозяйственной деятельности (Majandustegevuse Register), можно найти на сайте целевого учреждения KredEx. Это поможет определить приоритеты ремонтных и строительных работ, необходимость их проведения и уровень цен. Кроме этого, это даст возможность в дальнейшем ходатайствовать о получении пособия от KredEx и получении банковского займа на льготных условиях. Расходы на сам энергоаудит также частично компенсируются KredEx. Если же энергоаудит уже проведен, но прошло время и потребности и возможности товарищества уже изменились, то есть смысл заказать дополнение к энергоаудиту — кстати, не обязательно у того же энергоаудитора. Во-вторых, решить на общем собрании, какие ремонтные работы вы собираетесь провести и как вы их будете финансировать. В-третьих, заказать необходимые проекты (после согласования проектов получить разрешение на строительство) и определить, кто будет осуществлять надзор собственника (требование закона о строительстве). В-четвертых, выбрать из не менее трех ценовых предложений на работы наиболее подходящее, и, если вы собираетесь брать банковский заем, предоставить банку все требуемые для этого документы. Для получения пособия предоставить необходимые документы в KredEx. И, если вопрос с финансированием и пособием уже решен, можно заключать договора с подрядчиками и начинать работать. Хорошо, если надзор собственника начинается на стадии заключения договоров. Да, и не забудьте известить о начале строительных работ местное самоуправление ( в Таллинне — департамент городского планирования).
Если у вас нет умения или нет времени заниматься организацией всех этих работ, и тем более координацией по ходу проведения самих строительных работ, то один из хороших вариантов — это обратиться в фирму, предоставляющую такие услуги.
Игорь Богатырев,
управляющий недвижимостью ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee