Esimene etapp. Projekteerimine. Soovitame kaasata ehitusjärelevalve spetsialisti juba projekteerimise staadiumis. Projekteerija võib eelnevalt koos omaniku ehitusjärelevalve esindajaga läbi arutada planeeritud lahendused ja kasutatavad materjalid, mis väldib hilisema vajaduse tööde käigus tehtavate täiendavate kooskõlastuste järele. Kui projekt on valmis ja ehitusluba saadud, on Teil teise etapina vaja valida töövõtja ning sõlmida vastav leping. Tuginedes taoliste konkursside läbiviimise kogemusele peame selles staadiumis omaniku järelevalve kaasamist asendamatuks.Oluliseks faktoriks töövõtja valikul ei tohiks osutuda madalaim hind.
Kuidas korraldada küttesüsteemi renoveerimistöid korteriühistus?
Maja küttesüsteemi renoveerimine on mahukas töö, mis nõuab tähelepanu mitte ainult ehitustööde teostajate poolt vaid ka juhatuse ja isegi elanike poolt. Otsus suurte ehitustööde teostamise kohta võetakse tavaliselt vastu korteriühistu üldkoosolekul. Kuid enne kui renoveerimise küsimus üldkoosolekule esitatakse, peavad juhatuse liikmed ise aru saama, millist tulemust nad soovivad saavutada. Näiteks, kas nad tahavad lihtsalt vahetada füüsiliselt kulunud torusid ja vananenud radiaatoreid või soovivad üle minna kahetorulisele küttesüsteemile.
Kuidas E-Korteriühistus ühistu dokumentidega töötada?
Nagu me juba ajakirja eelmises numbris kirjutasime, on e-korteriühistus võimalik luua ühtne ja kõigile kättesaadav dokumentide arhiiv. Selles artiklis toome välja need funktsioonid, mida e-korteriühistu võib täita ja selgitame, kuidas nende funktsioonidega töötada. E-Korteriühistus dokumentidega töötamine E-Korteriühistu dokumentide arhiiv ei ole piiratud ei mahult ega formaadilt, võib-olla veidi oma sisult. E-Korteriühistusse laetud dokumente võib administraator grupeerida, jagada kategooriate järgi, ümber nimetada, muuta kohta – ühesõnaga, sättida oma soovi järgi. See kehtib ka menüü paneelide kohta, kus dokumendid asuvad.
Paneelhoonetest, rõdude ja lodžade piirete ning ekraanide keevituse liidetest
Paneelhoonetest Mitmekorruselised paneelelumajad, mis on ehitatud kokkupandavatest raudbetoonkonstruktsioonidest on Eestis eelmise sajandi 70 – 80-te aastatel kõige massilisem ehituse viis. Projekteerijad oma otsustes olid lõksus tagasihoidlike sotsiaalsete normidega, mis reglementeerisid ehitada vähenõudlikke ja odavaid korterelamuid masstootmise meetodil. Enamasti standardse 5-korruselise hoone „karp“ kasvas üles ühe kuuga. Tol ajal riik ei hoidnud raha kokku, et arendada ehitust reguleeritavat raamistiku. Nendel aegadel mõne osas ehitusnormid ja eeskirjad olid isegi mõningatest arenenud riikidest ees, kuid ehituse kvaliteet jättis soovida paremat. Näiteks paneelid, mis ühendati keevitusega väga harva kui oli töödeldud korrosioonitõrjevahenditega.
Kuidas valida õiget fonolukku?
Umbes aasta tagasi puutusin kokku väga levinud probleemiga: ELTISE fonolukul läksid klahvid rikki. Remont koos spetsialisti väljasõidutasuga läks maksma ligemale 70 eurot. Sealjuures hoiatas meister mind kohe, et pikemat kui pooleaastast garantiid ta anda ei saa. Sel hetkel minu kannatus katkes, ning nii ma hakkasingi Eesti fonolukkude turgu uurima. Kohaliku sortimendiga tutvudes sai selgeks, et valik on meil üsna tagasihoidlik. Nelja turul pakutava lukutüübi hulgast otsustasin valida RAINMANNI fonoluku. See oli ainus fonolukk, millel puudusid klahvid – nende asemel on lukule paigaldatud sensorandurid. Et vajalikku korterinumbrit valida, piisab kergest paneeli puudutamisest, mis on väga mugav, rääkimata sellest, et tavapäraste klahvide puudumine vähendab tublisti vandalismiriski.
Gaasiküte Teie kodus
Gaasitrassi piisava läheduse korral, on tegemist ökonoomse investeeringuga hoone tarbevee- ja küttesüsteemi: gaasiküte on üks mugavamaid võimalikke variante toasooja tagamiseks. Juhul, kui investeering gaasitrassiga liitumiseks osutub liiga kalliks või võimatuks trassi kauguse või puudumise tõttu, tasub kaaluda alternatiivseid võimalusi. Näiteks vedelgaas (propaan). Vedelgaasi saab kasutada ka ajutiselt, näiteks kuni maagaasitrassi ehitus viibib, aga sooja on ju kohe vaja. Kaasaegsed gaasikatlad töötavad nii propaani kui ka maagaasiga, seadistamine toimub automaatselt.
Me ei saa muuta soojuse hindu – Me saame muuta teie küttekulusid. Saata sama soojuse hulga – aga väiksema hinnaga, või rohkem soojust, aga sama hinnaga!
Selliste tulemuste poole püüdleb oma klientide jaoks ettevõte Altus Tehno. Küttesüsteemide efektiivsuse küsimus on meie riigis küllaltki terav. Esitame mõned arvud ja faktid: • tasu eluaseme kütte eest on Eestis – 4-5 korda suurem, kui Soomes, Rootsis või (Energiamaja Konsultatsioonid OÜ andmed); • alates aastast 2007 moodustas küttekulude kasv Eesti erinevates piirkondades 56% kuni 64% (eraisikute finantseerimise osakond, Swedbank); • kui malmradiaatorid on reostunud kasvõi ainult 5% ulatuses, siis tuleb soojusrežiimi säilitamiseks isegi ühes ruumis kulutada täiendavalt 80 Kw/h elektrienergiat; • …3 mm setteid küttesüsteemis neelab 25% soojusenergiat («Lifescience Products LTD» andmetel, Suurbritannia). Kui küttesüsteem on tasakaalustamata ja erinevate setetega reostunud – siis on see üks ülemäärase soojustarbimise ja korteri suurte küttekulude peamistest põhjustest.
Pakume terviklahendusi korterühistutele!
Konvil OÜ põhisuund on fassaadiehitus, kuid me teostame ka muid erioskusi ja vilumust nõudvaid ehitustöid, näiteks sise- ja välisviimistlust ning puusepatöid. Meeskonna tuumikul on paarikümneaastane kogemus viimistlustöö vallas. Uute (fassaadi–) materjalide ja tehnoloogiate kasutamime on meile põhjalikult selgeks saanud. Fassaaditöökogemus on nii suur, et oskame ehitise tellijale, projekteerijale või ehitajale anda asjatundlikku nõu. Teame, et hästisoojustatud maja peab ka hingama, et konstruktsioonid ja inimesed oleksid terved. Tänaseks oleme liitunud ventilatsiooni soojustagastuse lahenduse rahvusvahelise kontseptsiooniga PILPIT. Selle kaudu oleme koolitanud oma personali Oy Pamon Ab tehases Soome vabariigis Hollolas. Nende 27-aastane kogemus on kindlaks garantiiks, et meie lubadused SÄÄSTLIKUL RENOVEERIMISEL KA LUNASTATAKSE!
Me ei müü uksi, lukke ja fonolukke. Me müüme – turvalisust
Välisukse ost – see on vastutusrikas tegu. Konstruktsiooni tugevus, head soojustpidavad omadused, tark paigaldus, kindla luku ja sobiva fonoluku valik – need on kõige tavalisemad nõuded, mida tuleb trepikoja ukse ostu juures jälgida. Kuid isegi kui uks on valitud ja paigaldatud ei ole töö sellega lõppenud. Nagu iga tehnika eest nii tuleb ka uste ja fonolukkude eest hoolitseda. Kui seda mitte teha, siis kulub uks ennetähtaegselt, jääb tihti lahti või fonolukk ei tööta. Reeglina ei ole korteriühistute aastaeelarvetes eraldi kuluosa uste või fonolukkude rikete kõrvaldamiseks. Jälgides meie väljakutsete statistikat remondijuhtude arvu järgi selgub, et fonolukkude, ukselukkude või uste endi rikkeid tuleb ette küllaltki sageli. Tehnikal on omadus katki minna kõige ebasobivamatel hetkedel ning fonolukud ja uksed ei ole siin erandid. Kui on vaja kiiret remonti – kutsutakse välja meister, kes parandab ära lõhutud ukse või rikkis fonoluku ja – ongi planeerimata kulu korteriühistu eelarvesse tekkinud. Kuidas sellistes olukordades käituda?
Mis on korteriühistu põhikiri?
Viimasel ajal on korteriühistute seas üha sagedamini esile kerkinud küsimused, mis puudutavad põhikirja ja selle eesmärki, sest suurem osa küsimustest reguleeritakse nii või teisiti otseselt seadusega. Tihti kerkivad vaieldavad küsimused ühtede või teiste seadusaktide kasutamise primaaruse kohta või siis vajaduse kohta juhinduda otseselt korteriühistu põhikirja punktidest. Püüdsime lühidal ja selgel viisil meenutada korteriühistute liikmetele nii põhikirja peamisi funktsioone ja põhikirja kohustuslikkust korteriühistu liikmetele kui ka seaduse esmajärgulist tähtsust võrreldes põhikirjaga kui põhikirja punktid lähevad lahku seaduse täiendustega.