Umbes aasta tagasi puutusin kokku väga levinud probleemiga: ELTISE fonolukul läksid klahvid rikki. Remont koos spetsialisti väljasõidutasuga läks maksma ligemale 70 eurot. Sealjuures hoiatas meister mind kohe, et pikemat kui pooleaastast garantiid ta anda ei saa. Sel hetkel minu kannatus katkes, ning nii ma hakkasingi Eesti fonolukkude turgu uurima.

Kohaliku sortimendiga tutvudes sai selgeks, et valik on meil üsna tagasihoidlik. Nelja turul pakutava lukutüübi hulgast otsustasin valida RAINMANNI fonoluku. See oli ainus fonolukk, millel puudusid klahvid – nende asemel on lukule paigaldatud sensorandurid. Et vajalikku korterinumbrit valida, piisab kergest paneeli puudutamisest, mis on väga mugav, rääkimata sellest, et tavapäraste klahvide puudumine vähendab tublisti vandalismiriski.

RAINMANNI fonolukke toodab Poola ettevõte. Ka see osutus antud luku eeliseks, sest fonoluku ootamatu rikke korral ei teki varuosadega probleeme. Mure vana ELTISE fonolukuga muutus kulukaks ja tülikaks just varuosade (õigemini nende puudumise) tõttu, mis remonditasu liialt kõrgeks kergitas.

Otsus fonolukk välja vahetada sündis siis, kui selgus, et suurem osa majaelanikest on hädas halvasti töötavate kuularivõimenditega ning kuularite remont läheks maksma sama palju kui uute ostmine. Süsteemi ainsaks korrasolevaks osaks oli juhtmestik.

Fonoluku vahetamine 15 korteriga trepikojas maksis vähem kui 800 еurot. Selle hinna sisse mahtus kuularite, puldi, toite- ja juhtimisploki vahetamine (juhtmed, mõistagi, jäid endised). Majaelanikke fonoluku väljavahetamine imestama ei pannud. Eelmine fonolukk paigaldati üle kümne aasta tagasi ning meie niisketes kliimatingimustes oli see jõudnud praktiliselt kasutuskõlbmatuks muutuda. Lukusüsteemi ekspluatatsiooniaeg on 8 – 10 aastat. Arvestades sellega, kui intensiivselt fonolukku kasutatakse, on see küllaltki pikk aeg.

Kokkuvõtteks tahaksin lisada, et ühistud võiksid lukuvahetuseks valmis olla, kuna massiline fonolukkude paigaldamine algas 2000. aastate algul, ühistute moodustamise ajal, kuid fonolukkude kasutusaeg, nagu eelpool mainitud, ongi ligikaudu kümme aastat.

Kõik see räägib sellest, et korteriühistu eelarve tuleks planeerida aegsasti ning arvestada ka fonoluku vahetamisega.

    RAINMANNI fonoluku vaieldamatud eelised:
    • Euroopa tootja;
    • rikke korral on diagnostika lihtne;
    • juhtimispult maksab kaks korda vähem kui teistel Eesti turul saadaolevatel lukkudel;
    • välisseadmed töötavad ka madalatel temperatuuridel; kõrge õhuniiskuse ja isegi tugevate sademete korral;
    • nuppude puudumine vähendab lõhkumise tõenäosust;
    • uue põlvkonna digitaalne fonolukk.

Igor Bogatõrjov
kinnisvarahaldur, ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee


Как правильно выбрать фонозамок?

Примерно год назад я в очередной раз столкнулся с довольно распространенной проблемой: у фонозамка ELTIS перестали работать кнопки вызова. За ремонт, с учетом вызова специалиста, пришлось отдать около 70 евро. При этом мастер сразу предупредил меня, что больше, чем на полгода, гарантию он не даст. Для моего терпения это стало последней каплей, и вот я начал изучать эстонский рынок фонозамков.

Изучив местный ассортимент, стало ясно, что выбор у нас весьма скромный. Из всех четырех предлагающихся на рынке типов замков я решил выбрать фонозамок RAINMANN. Это единственный фонозамок, на котором вообще нет кнопок; вместо них на нем расположены сенсорные датчики. Чтобы набрать номер нужной квартиры, достаточно легкого касания дигитальной кнопки – а это очень приятно, не говоря уже о том, что отсутствие обычных кнопок значительно снижает вероятность вандализма.

Фонозамки RAINMANN производятся в Польше. Это тоже оказалось преимуществом этого замка, так как в случае внезапной поломки домофона проблем с доставкой необходимых запчастей не возникнет. Проблема фонозамка ELTIS заключалась как раз в дорогостоящей и неудобной транспортировке деталей (или вообще их полном отсутствиии), поэтому цена за обслуживание домофона и получалась слишком высокой.

Решение поменять фонозамок созрело, когда я обнаружил, что что у большинства жильцов дома в домофонных трубках плохо работают динамики, а ремонт этих трубок сопоставим по цене с покупкой новых. Единственное, что в этой системе все еще было в порядке – это кабели.

Расходы на замену замка в подъезде из 15 квартир обошлись меньше, чем в 800 евро. В эту цену вошли замена трубок, пульта, блока питания и управления (кабели, конечно, остались прежние). Жители дома заменой фонозамка удивлены не были. Предыдущий фонозамок был установлен больше десяти лет назад, и его пульт от наших суровых погодных условий успел прийти в практически полную негодность. Вообще, срок эксплуатации для систем такого рода составляет от 8 до 10 лет. Учитывая интенсивное использование фонозамка, это довольно большая цифра.

В заключение хочется добавить, что товариществам стоит быть готовым к тому, что такая проблема может возникнуть у них в ближайший год или два. Это объясняется тем, что последняя массовая установка фонозамков пришлась как раз на начало 2000-х, время формирования квартирных товариществ, а срок службы домофонов, как я уже писал выше, составляет около десяти лет.

Все это говорит о том, что бюджет квартирного товарищества следует планировать заранее с учетом замены фонозамка.

    Безусловные плюсы домофона RAINMANN:
    • европейский производитель;
    • в случае неисправности проще диагностируется;
    • пульт управления стоит вдвое меньше, чем у других замков на эстонском рынке;
    • отсутствие кнопок обеспечивает низкую вероятность поломки;
    • дигитальный домофон нового поколения.

Игорь Богатырев,
управляющий недвижимостью, ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee

By