Maja küttesüsteemi renoveerimine on mahukas töö, mis nõuab tähelepanu mitte ainult ehitustööde teostajate poolt vaid ka juhatuse ja isegi elanike poolt.
Otsus suurte ehitustööde teostamise kohta võetakse tavaliselt vastu korteriühistu üldkoosolekul. Kuid enne kui renoveerimise küsimus üldkoosolekule esitatakse, peavad juhatuse liikmed ise aru saama, millist tulemust nad soovivad saavutada. Näiteks, kas nad tahavad lihtsalt vahetada füüsiliselt kulunud torusid ja vananenud radiaatoreid või soovivad üle minna kahetorulisele küttesüsteemile.
Millise renoveerimisskeemidest tegelikult valida tasub, oskab öelda ainult kvalifitseeritud spetsialist. On ikkagi parem kui olete eelnevalt hästi informeeritud. See on teile vajalik targa otsuse vastuvõtmiseks, mõistlikuks rahainvesteeringuks ja loomulikult selleks, et majaelanikud jääksid läbiviidud tööde kvaliteediga rahule. Käesoleval hetkel eksisteerib hulgaliselt seminare, kursuseid ja näitusi, mida külastades võivad korteriühistute esindajad tõsta märkimisväärselt oma kompetentsust.
Kutsuge kindlasti spetsialiste üldkoosolekutele, kus nad selgitavad majaelanikele, milleks renoveerimist teostatakse, kuidas hakkab küttesüsteem tööle ja miks tuleb radiaatorid uutega asendada, kuigi väliselt näevad ka vanad enamvähem välja.
Loomulikult jääb alati võimalus pöörduda Kredex-i fondi poole, kus spetsialistid kõik teie eest ära otsustavad ja oma hankijad leiavad, kuid see võib teile kokkuvõttes palju kallimaks minna.
Kui te üldkoosolekul olete finantseerimise vormi juba valinud, – see võib olla tavaline pangalaen, laen läbi KredEx fondi või raha remondifondist, tuleb läbimõelda, kuidas tööd organiseerida. Enne töö alustamist tuleb kindlasti koostada täpsed nimekirjad ja koguda kontaktandmed nii omanikelt kui ka korterite elanikelt. Neid andmeid läheb vaja siis kui hakatakse teostama montaažitöid. Nende tööde teostamiseks on vajalik kõikide antud püstiku korterite elanike üheaegne kohalolek. Lisaks tasub märkida, et taoline olukord võib tööde teostamise käigus tekkida mitmel korral. Esimest korda montaažil, teist korda survestamisel (katsed rõhu all) – kuigi võimalusel püütakse need tööd teostada ühe päevaga. Lisaks tasub alati arvestada, et kasvõi ühe korteri elaniku puudumisel püstikust, võib töögraafikusse häireid tekkida.
Montaažiprotsess on kõrgetasemelises firmas alati hästi planeeritud ning korteriühistu ülesannete hulka kuulub juurdepääsu tagamine kõikidele korteritele ja kõikide majaelanike teavitamine ebamugavustest, mis on seotud renoveerimistööde läbiviimisega.
Küttesüsteemi renoveerimistöid võib läbi viia igal aastaajal, kaasa arvatud talvel, sest püstikut võib monteerida ja uuesti veega täita ühe päeva jooksul. See tähendab, et lühiajaline soojuse andmise puudumine ühes toas ei jõua ära jahutada tervet korterit. Tööde teostamisel kütteperioodil on omad eelised, sest sellel ajal on elanikud tihedamini kodus.
Juhatuse ja renoveerimistööde juhataja harmoonilise koostööta muutub renoveerimise läbiviimine teostamatuks ülesandeks. Juhataja täidab sellises projektis kõikide majas läbiviidavate tööde ja otsuste, konsultatsioonide, spetsialistide kutsumise, koosolekute organiseerimise, tellimusi täitvatesse firmadesse sõitmise jne. koordinaatori rolli. Ainult tänu omanikupoolsele järelevalvele, juhatuse ja juhataja poolsele kontrollile ning montaažiettevõtte targale tööde organiseerimisele teostatakse küttesüsteemide renoveerimine õigeaegselt ja jälgides nõuetekohaseid tehnoloogiaid.
Igor Bogatõrjov
info@abchaldus.ee
ABC Haldus OÜ
Как организовать работы по реновации отопления в квартирном товариществе?
Реновация системы отопления в доме – работа трудоемкая, требующая внимания не только со стороны исполнителей строительных работ, но и со стороны правления и даже жильцов дома. Решения о проведении крупных строительных работ обычно принимаются на общем собрании правления квартирного товарищества. Но прежде, чем вопрос о реновации будет вынaесен на общее собрание, члены правления должны понять сами, какого результата они хотят добиться. Например, хотят ли они просто заменить физически изношенные трубы и устаревшие радиаторы или желают перейти на двухтрубную систему отопления.
Какую из схем реновации действительно стоит выбрать, сказать может только квалифицированный специалист. И все же будет лучше, если вы будете заранее хорошо проинформированы. Это понадобится вам, чтобы принять грамотное решение, разумно инвестировать деньги и, конечно, для того, чтобы жильцы дома остались удовлетворены качеством проведенных работ. На данный момент существует множество семинаров, курсов и выставок, посетив которые председатели квартирных товариществ смогут значительно повысить свою компетентность.
Обязательно приглашайте специалистов на общее собрание, где они объяснят жильцам дома, для чего проводится реновация, как будет работать система отопления и почему нужно менять радиаторы на новые, хотя внешне и старые выглядят неплохо.
Конечно, всегда остается вариант обратиться в фонд KredEx, где специалисты за вас все решат и найдут своих поставщиков, но это может обойтись вам дороже.
Если же на общем собрании вами уже была выбрана форма финансирования, – это может быть обычный банковский кредит, кредит через фонд KredЕx или деньги из ремонтного фонда, – нужно продумать, как будет организована работа. До начала работ обязательно нужно составить точные списки и собрать контактные данные как собственников, так и жителей квартир. Эти данные пригодятся вам, когда будут проводиться монтажные работы. Для этих работ требуется одновременное присутствие всех жителей квартир, расположенных на одном стояке. Стоит обратить внимание, что такая ситуация при проведении работ может сложиться неоднократно. Первый раз при монтаже, второй – при опрессовке (испытании под давлением), хотя, по возможности, эти работы стараются выполнить за в один день. Кроме того, всегда стоит учитывать, что из-за отсутствия хотя бы одного жильца из квартир на стояке может нарушиться график хода работ.
Процесс монтажа в хорошей фирме всегда хорошо распланирован, и в обязанности квартирного товарищества входит обеспечение доступа ко всем квартирам и извещение всех жителей дома о неудобствах, связанных с проведением реновационных работ.
Работы по реновации отопления могут выполняться в любое время года, включая зимнее, так как стояк может монтироваться и заново заполняться водой в течении одного дня. Это означает, что кратковременное отсутствие подачи тепла в одну комнату не успеет охладить всю квартиру. Проведение работ в отопительный сезон имеет свои преимущества, так как в это время жильцы чаще находятся дома.
Без слаженной работы правления и управляющего проведение реновационных работ становится неосуществимой задачей. Управляющий выполняет в таком проекте роль координатора всех проводимых в доме работ и решений, консультаций, приглашения специалистов, организаций собраний, поездок на фирмы исполнителей заказов и прочее. Только благодаря надзору собственника , контролю со стороны правления и управляющего, и грамотной организации работ монтажной фирмой, реновация системы отопления будет проведена вовремя и с соблюдением надлежащих технологий.
Игорь Богатырев
info@abchaldus.ee
ABC Haldus OÜ