Korteriühistute ajakiri Meie Haldur

Või vähemalt ei ole see mõeldud juhatajatele, kes tegelevad ise juhtimisega ja korteriühistu majandustegevuse organiseerimisega. Eelkõige on antud artikkel kasulik selliste korteriühistute juhatustele, kus ei ole juhatajat valitud põhjusel, et juhatuse liikmetel puudub vastav soov või neil puudub võimalus seda rolli täita. Vastavalt Mittetulundusühingute seadusele on juhatuse (või juhatuse liikmete) peamiseks funktsiooniks vastavalt juhtimine ja esindamine. Seetõttu juhatuse liikmed (kas igaüks eraldi või kõik koos, sõltuvalt sellest kuidas on registrisse kantud) ka omavad õigust korteriühistu esindamiseks.

Korteriühistuseaduse (edaspidi KÜS) § 151 lg 1 kohaselt on majandamiskulud korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Korteriühistu põhikirjades on sageli majandamiskulude tasumise kohustus seotud kinnistusraamatusse kantud korteriomandi reaalosa suurusega ehk korteriomandi reaalosa ruutmeetrite arvuga.

Mõisted. • Kõik konstruktsioonid: välis- ja siseseinad kuuluvad korteriomanikule võrdses osas teiste majaelanikega. • Sama kehtib ka kommunikatsioonide kohta: need on kütte-, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteem. • Omavoliline muudatuste tegemine hoone konstruktsioonidesse on keelatud, kuna see võib põhjustada nende kandevõime või terve hoone vastupidavuse vähenemist. • Omavoliline sekkumine kommunikatsioonisüsteemi võib avalduda kogu süsteemi töös. • Ehitustöid korteris võib teostada ainult projekti alusel ja ehitusloa olemasolul.

Enamus Eestis olevast kinnisvarast ehitatud aastani 1995 nii elamud kui ühiskondlikud-, ärihooned on loomuliku ventilatsiooniga. Loomuliku väljatõmbe ventilatsiooni tõhusus sõltub põhiliselt ruumide- ja välisõhu temperatuuride (erikaalude) erinevusest ning ventilatsioonikanali kõrgusest. Mida madalam on välisõhu temperatuur ja mida “kõrgem” on ventilatsioonikanal (selle piisava ristlõike korral) seda parem “tõmme” tekib hoone ruumide ventilatsiooniühendusel. Hoone alumiste korrustel ruumides on parem “tõmme” kui kõrgemate korruste ruumides. Lisaks väljatõmbe kanali efektiivsusele sõltub ruumide õhuvahetus õhu juurdevoolu tingimustest ruumidesse.

Igal aastal on sama möödapääsmatuks sündmuseks nagu aastaaegade vaheldumine ka kommunaalmaksete tõus. Näiteks Tallinnas oli toasooja piirhinnaks juba 82,6 eurot MWh, mis on eelmise aastaga võrreldes juba 11,1% võrra rohkem. Ärgem hakakem arutlema – kes on süüdi? Otsustagem, mida teha? Küttekulusid saab märkimisväärselt vähendada, säilitades seejuures korterites komfortse temperatuuri. Kogu küttesüsteemi väljavahetamine “suure raha” eest ei ole üldse hädavajalik, piisab “väikese raha” eest efektiivse süsteemi renoveerimise teostamisest. Mida saaks siis ära teha?

Mittetulundusühingute seaduse järgi võib korteriühistu üldkoosolek määrata revisjoni või audiitorkontrolli korteriühistu tegevuse üle järelvalve teostamiseks. Enamus korteriühistuid on selle võimaluse kirjutanud enda põhikirjas kohustuseks. Üldjuhul valitakse seda kohustust täitma revisjon. Kuigi korteriühistu revisjon ei ole audiitorkontrolliga samaväärne, osutub revisjon üldjuhul piisavaks ühistutes, mille toimimises ei ole probleeme ja mille juhatus käitub heas usus ning vastutustundlikult.

Milleks vahetada valgusteid? Selleks, et tõsiselt ja mõttestatult trepikoja valgustite vahetamise küsimusele läheneda, tuleb ühistu esimehel võrrelda elektriarveid eelmise aasta alguses ja käesoleva aasta alguses ning nentida, et elektrienergia hinnad kahjuks odavamaks ei muutu. Arvestades, et LED-valgusti eluiga on vähemalt 12 aastat, siis võib tehes mõned lihtsad arvutused ja mõista, et kokkuhoid võrreldes tavaliste valgusallikatega nagu hõõglambid, tuleb ökonoomsust arvestades rohkem kui märkimisväärne. Lisaks on hõõglampide tööiga lühike ja neid tuleb tihti vahetada. Kui valgustite vahetamise aeg on kätte jõudnud, siis miks mitte paigaldada koheselt tunduvalt ökonoomsem ja mugavam valgustussüsteem?

Otsustasite parendada oma elamut uute ilusate ja mugavate akendega. Eelkõige peate leidma firma, kes on pädev akna valmistama ning selle ka kvaliteetselt paigaldama. Sellist teenust võivad osutada arvukad ehitusettevõtted – nii suured kui ka väikefirmad. Praktika on näidanud, et ettevõtte valikul ei tuleks lähtuda mitte firma ´´suurusest´´, vaid selle poolt talletatud eduka töö kogemusest, mida kinnitab aknakonstruktsioonide paigalduseks vajalik ja firmale välja antud litsents. Parima lahenduse annab võimalus, kus üks ja sama ettevõte tegeleb akende tootmise ning montaažiga, osutades samas ka vastavat teenindust ja garantiiteenust.

Elektroonilise korteriühistu teema jätkuks sooviks peatuda selle uutel võimalustel. Täpsemalt nendel, mis võimaldavad ühistu liikmetel saada täielikku informatsiooni ühistu majanduslikust tegevusest möödunud perioodil ja samuti majandustegevuse plaanidest tulevikus. See on eriti tähtis praegu, enne korteriühistute aruandekoosolekuid.

Loomulik tõmbeventilatsioon korteris, mis luuakse ehituse käigus, kaotab järkjärgult oma aktuaalsust. Põhjus selleks on väga lihtne – energiakandjate maailmaturu hindade pideva kasvu juures investeeritakse üha rohkem vahendeid erinevatesse energiat säästvatesse meetmetesse välisseinte, katuste ja akende soojustamiseks uusehitistes, sealjuures muutuvad hooned ise üha hermeetilisemaks.