Mõisted.
• Kõik konstruktsioonid: välis- ja siseseinad kuuluvad korteriomanikule võrdses osas teiste majaelanikega.
• Sama kehtib ka kommunikatsioonide kohta: need on kütte-, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteem.
• Omavoliline muudatuste tegemine hoone konstruktsioonidesse on keelatud, kuna see võib põhjustada nende kandevõime või terve hoone vastupidavuse vähenemist.
• Omavoliline sekkumine kommunikatsioonisüsteemi võib avalduda kogu süsteemi töös.
• Ehitustöid korteris võib teostada ainult projekti alusel ja ehitusloa olemasolul.
Mida loetakse ehitustöödeks?
Vastavalt Ehitusseadusele ehitustöödeks loetakse:
• Ehitise laiendamine.
• Ehitise rekonstrueerimine (rekonstrueerimise alla kuulub ka hoone kandeseintes avade lõikamine).
• Muudatuste tegemine ehitise insener-tehniliste süsteemides.
Mõned näidised.
• Kooskõlastamata elamispinna suurendamine lodža või rõdu ühendamisega korteriga on seadusevastane, kuna sellega suurendatakse korteri ja terve hoone elamispinda.
Selline elektri- ja veevarustussüsteemi rekonstrueerimine ohutab lisaks korteriomanikule ka teiste majaelanike elu.
Edasi…
• Rõdude või lodžade klaasimine (kinniehitamine) on lubatud ainult vastava projekti olemasolul. Eraldiks on raamita klaasimine, mis ei muuda hoone välisilmet.
• Avade lõikamiseks kandvate seintesse tööde teostamisel on vajalik vastav projekt ja ehitusluba. Töid peavad tegema litsentseeritud spetsialistid.
• Vannitoa või köögi üleviimine teise ruumi on seotud muudatuste tegemisega hoone kommunikatsioonides, mille puhul on vajalik projekt.
• Projektiga mitteettenähtud radiaatorite paigaldamine mõjutab negatiivselt kogu hoone küttesüsteemi tööd.
Anton Slepuhhin,
juhataja, OÜ Ehituskonsult Grupp
info@ehg.ee
www.ehg.ee
Что необходимо знать при планировании ремонтных работ в квартире?
Понятия.
• Все конструкции: наружные и внутренние стены принадлежат собственнику квартиры в равной доле с остальными жильцами дома.
• Тоже самое относиться и к коммуникациям: это системы отопления, водоснабжения и канализации.
• Самовольное внесение изменений в конструкции здания запрещены, т.к. могут привести к потере их несущей способности или остойчивости всего здания.
• Самовольное вмешательство в систему коммуникаций может сказаться на работе всей системы.
• Строительные работы в квартире можно выполнять только на основании проекта и наличия разрешения на строительство.
Что такое строительные работы?
К строительным работам, согласно Закону о строительстве относятся:
• Расширение строения.
• Реконструкция строения (к реконструкции также относится и вырез проемов в несущих стенах здания)
• Внесение изменений в инженерные системы строения.
Некоторые примеры:
• Несогласованное увеличение жилой площади за счет присоединения к квартире лоджии или балкона является незаконным, т.к. увеличивается жилая площадь квартиры и всего здания.
Такая проведенная реконструкция электро- и водоснабжения угрожает жизни не только собственника квартиры, но и других жителей дома.
Далее…
• Остекление балконов или лоджий можно осуществлять только при наличии проекта. Исключение составляет безрамное остекление, которое не меняет облик здания.
• Осуществление работ по устройству проемов в несущих стенах требует наличие проекта и разрешения на строительство. Исполнение работ должно осуществляться лицензированными специалистами.
• Перенос ванной комнаты или кухни в другое помещение связано с внесением изменений в коммуникации здания, что также требует составления проекта.
• Установка радиаторов, не предусмотренных проектом негативно сказывается на работе системы отопления всего здания.
Антон Слепухин,
руководитель OÜ Ehituskonsult Grupp
info@ehg.ee
www.ehg.ee