Millega me talve alguse ja sügise lõpu perioodil esmalt kokku puutume? Loomulikult esimeste külmadega. Külmad saabuvad alati „ootamatult“ nagu ka esimene lumi. Koheselt muutub ka libedaks. Lumesulatusvahendid ja graniitkillustik lagunevad esimeste külmade ilmadega väga kiiresti, seega tasub ennast nendega varakult varustada, kasvõi esimesel korral. Mõelge varakult lumekoristuse vahenditele, labidatele jne. Kõige hädavajalikumal hetkel ei pruugi vajalikku vahendit müügil olla. Muide, ärge unustage osta ka spetsiaalseid matte trepikoja põrandate jaoks, sest vastasel korral on märjad ja määrdunud põrandad teile kogu talveperioodiks garanteeritud.
Varakult tasub mõelda ka lume koristusele maja juurde kuuluvalt territooriumilt, samuti maja katuselt, eriti kaldkatusega majade korral. Kas lumekoristustöid teostab tavaline majahoidja või on vaja täiendavat tööjõudu või täiendavat aega koristamiseks ning sellest tulenevalt tasuda ka täiendavaid kulusid. Kui saate lumekoristusega lamedatelt katuselt iseseisvalt hakkama saada, siis juhul kui lumi ulatub ventilatsioonišahtide tasemeni, peavad lumekoristusega kindlasti tegelema spetsialistid ja juba praegu tuleb otsida firmasid, mis selliseid teenuseid pakuvad. Õigeaegselt koristamata lumi viib jääpurikate tekkeni, mis omakorda kujutab endast ohtu inimestele, kes teie majast mööduvad ja võib viia MUPO poolt koostatavate trahvideni. Kui ühistu peab koristama kvartalisiseseid teid ja parklaid, siis võib juba koheselt sõlmida vastava lepingu firmadega, mis tagavad lumekoristuse tehnikaga, et ei peaks otsima telefoni teel kiiret abi, kui masinad on juba lumes kinni. Sellisel juhul ei garanteeri keegi kiiret kohalesõitmist. Lund ei ole rohkelt ainult teie hoovis.
Kindlasti tuleb korda teha kõik maja aknad ja uksed, vahetada vajadusel tihendid, reguleerida uksevedrud, sest muutub ju õli madalate temperatuuride korral nendes tahkeks ja uksed võivad mitte lõpuni sulguda.
Küttesüsteemi ettevalmistusest on nüüd juba hilja rääkida, kindlasti on see teie majas juba sisse lülitatud, kuid siiski: soojussõlme läbipesu võib vajadusel teostada enne miinuskraadide saabumist. Kontrollida soojussõlme elementide olukorda, automaatikat, paisupaaki, radiaatorite õhuväljalaskekraane jne. Kui teil ei ole pidevalt teenindavat soojustehnikut, siis võib antud teenuse hooldusfirmadelt tellida ka praegu. Kui soovite kuidagi oma küttekulusid vähendada, kuid samal ajal säilitada korterites piisavat temperatuuri, siis pöörduge kindlasti hea soojustehniku poole. Kui teil ei ole küttesüsteem renoveeritud või balanseeritud või kui te ei ole alates eelmisest kütteperioodist sellega tegelenud, siis valmistuge vastu võtma kõnedetulva kaebuste ja erinevate kuulamiseks ebamugavate sõnadega.
Igor Bogatõrjov, ABC Haldus OÜ
kinnisvarahaldur
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee
Готовимся к зиме. Подготовка жилого многоквартирного дома к зиме
С чем мы в первую очередь сталкиваемся в начале зимы, конце осени? Конечно, с первыми заморозками. Они наступают всегда «неожиданно», так же, как и первый снег. И сразу становится скользко. А средства для таяния снега и гранитная крошка в первые морозные дни очень быстро распродаются, так что стоит ими запастись заранее, хотя бы на первый случай. Подумайте заранее о средствах для уборки снега, лопатах, и пр. В самый нужный момент в продаже выбора просто не будет. Кстати, не забудьте купить специальные маты для пола в подъезде, иначе мокрые и грязные полы в коридоре на весь зимний сезон вам гарантированы.
Стоит заранее подумать и об уборке снега с прилегающей к дому территории, а также с крыши дома, особенно для домов со скатной крышей. Решите, осилит ли работу по уборке снега обычный дворник или же потребуется дополнительная рабочая сила или дополнительное время на уборку и, как следствие – дополнительные расходы. Если с уборкой снега с плоской крыши вы сможете справиться сами (а она необходима, если снег доходит до уровня вентиляционных шахт), то уборкой снега со скатной крыши уж точно должны заниматься специалисты и стоит уже сейчас поискать фирмы, оказывающие такие услуги. Неубранный вовремя снег ведет к образованию сосулек, что, в свою очередь, создает опасность для людей, проходящих перед вашим домом и грозит штрафом со стороны MUPO. Если же товарищество должно убирать внутриквартальные дороги и парковки, то можно уже сейчас заключить соответствую-щий договор с фирмами, обеспечивающими уборку снега при помощи техники, а не искать телефон и уговаривать срочно приехать, когда машины уже увязнут в снегу. Никто, в таком случае, не гарантирует быстрого приезда. Снегопад – он не только в вашем дворе.
Обязательно надо привести в порядок все окна и двери дома, заменить, при необходимости , уплотнители, отрегулировать доводчики, ведь при низких температурах масло в них становится вязким и двери могут до конца не закрываться.
Сейчас уже поздно говорить о подготовке системы отопления, в вашем доме оно уже наверняка включено, но все же напомню: промывку теплообменника, при необходимости, можно сделать еще до наступления минусовых температур. Проверить состояние элементов теплоузла, автоматики, расширительного бака, спускников воздуха на радиаторах и т.д., если у вас нет постоянно обслуживающего теплотехника, можно и сейчас, заказав такую услугу от фирм по обслуживанию. А если вы хотите уменьшить свои затраты на отопление, но при этом иметь достаточную температуру в квартирах, тогда непременно обратитесь к хорошему теплотехнику. И вот если ваша система отопления не реновирована или не сбалансирована, или вы не занимались ею с прошлого отопительного сезона, то приготовьтесь и ждите шквала звонков с жалобами и разными неприятными словами.
Игорь Богатырев,
управляющий недвижимостью ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee