Üks märkamatutest, kuid kõige tõsisematest korterelamute probleemidest on külma- ja soojaveetrasside kahetsusväärne olukord. Praktikas tuleb tihti kokku puutuda olukorraga, kus korteripüstikute veetorustikud on juba vahetatud, aga magistraaltorude, mis on tavaliselt korrusmajade keldrites, seisukorrale ei ole keegi kogu korrusmaja ajaloo jooksul piisavalt tähelepanu pööranud.
Alustame reaalsetest ekspuatatsiooniperioodist. Metalltorustike tööaeg nii külma- kui ka soojaveetorustike puhul ei ole määratud mitte üheski ametlikus normatiivaktis. Tootja poolt määratud tööaeg on vähemalt 20-25 aastat.
Nüüd paar sõna sellest, miks esineb nende torudega probleeme. Metalltorude „reaalne eluiga“ on 10-50 aastat sõltuvalt toru metalli kvaliteedist, tootmise kvaliteedist ja kasutatava vee kvaliteedist. Enamikel juhtudel paigaldati torustik ligikaudu 30-40 aastat tagasi koos maja ehitamisega mustast või tsingitud terasest (tsingitud terasest torud teenivad 10 aastat kauem kui tsinkimata terasest torud), aga nende seisukord jätab soovida.
Milliseid torusid on mõtet paigaldada kui on vastu võetud otsus torude vahetamise kohta? Paljudest erinevatest plastiktorudest on veevarustussüsteemide jaoks on kõige parem kasutada polüpropüleentorusid PPT. Jällegi kerkib küsimus: mille poolest need torud teistest paremad on?
• pikaajaline kasutamisperiood, vastupidavus kõrgetele temperatuuridele ilma omaduste kadumist;
• ei ole mõjutatud korrosioonist, ei sõltu temperatuuri langustest ja päikesekiirte mõjust; ökoloogilised, mille tulemusena torudes voolav vesi ei muuda oma algseid omadusi;
• ideaalse mürasummutusega ja madala soojusjuhtivusega. Antud omadus võimaldab märkimisväärselt alandada soojuskadusid kuuma vee transpordil, mis säästab olulisel määral energiaressursse;
• tänu toru siseseinte minimaalsele pinnakaredusele on hüdraulilised kaod sellistes torudes kõige väiksemad;
• pikaajaline garantii ekspluatatsiooniperioodile: 50 aastat külmaveetorustikule ja 25 aastat kuumaveetorustikule;
• torude ja liitmike hind on kaks korda väiksem kui metalltorude puhul.
Veetorustike paigaldamisel ei tohi tähelapanuta jätta nende soojusisolatsiooni. Üks võimalikest soojusisolatsioonimaterjalidest – polüetüleenvahtlint.
Veetorustike soojustamisel on tarvis arvestada nende kasutustingimusi, aga samuti soojuskandja temperatuuri. Kuumaveetorustike soojusisolatsioon aitab vähendada soojuskadusid, suurendada küttesüsteemi säästlikkust ja eemaldada soovimatu müra, mis tekib rõhu langemisel torudes. Külmaveetorustike soojusisolatsioon on vajalik nende kaitsmiseks külmumise eest, samuti kondensaadi tekke vältimiseks.
Millised on siis kondensaadi tekke põhjused? Kondensaat või torude „niiskeks tõmbumine“ – see on niiskuse tekke protsess nende välispinnale. Kondensaat tekib külmadele pindadele, nende kokkupuutel sooja ja niiske õhuga (aur, mida leidub soojas õhus, muutub jahtudes niiskuseks, mis sajab alla ja koguneb külmale torule). Milleni viib kondensaatvesi torudel? Ebameeldivaid tagajärgi võib olla palju, alates „higistavate“ torude ebaeetilisest välimusest, pidevatest loikudest nende all, rõskuse, hallituse või ebameeldiva lõhna tekkest ja lõpetades korrosiooniga metalltorude kasutamise korral.
Kahjuks vahetab enamik majaomanikest oma torud välja alles siis kui need on lõplikult läbi roostetanud ja hakkavad tilkuma. Peavad ju otsuse selle kohta, kas vahetada torusid või mitte, vastu võtma majaomanikud iseseisvalt korteriühistu koosolekul. Seetõttu on mõtet kontrollida külma- ja kuumaveetorude olukorda kohe praegu.
Igor Bogatõrjov, ABC Haldus OÜ
kinnisvarahaldur
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee
«Реальная жизнь» стальных труб
Одна из незаметных, но самых серьезных проблем в многоквартирных жилых домах — это плачевное состояние магистралей холодной и горячей воды. Часто на практике приходится сталкиваться с ситуацией, когда водопроводные стояки в квартирах уже заменены, а на состояние магистральных трубопроводов (обыкновенно расположенных в подвалах многоквартирных домов) никто за всю историю дома не обратил должного внимания.
Начнем с того, что разберемся с реальными сроками эксплуатации. Срок службы стальных труб в системах холодного и горячего водоснабжения не указан ни в одном официальном нормативном документе. Срок службы, указанный изготовителем, составляет не менее 20-25 лет.
А теперь несколько слов о том, почему с этими трубами возникают проблемы. «Реальная жизнь» стальных труб составляет от 10 до 50 лет и зависит от качества металла трубы, качества ее изготовления и качества используемой воды. В подавляющем количестве случаев трубопроводы были установлены около 30-40 лет назад вместе с постройкой дома, изготовлены из черной или оцинкованной стали (из оцинкованной служат на 10 лет дольше неоцинкованных), а их состояние оставляет желать лучшего.
Какие же трубы имеет смысл установить, если было принято решение об их замене? Из всех разновидностей пластиковых труб для установки водопроводных систем лучше использовать полипропиленовые трубы ППР. И снова возникает вопрос: чем эти трубы выгодно отличаются от других?
• длительный срок использования, устойчивость к высоким температурам без потери свойств;
• не предрасположены к коррозии, не зависимы от температурных перепадов и действия солнечных лучей; экологичны, вследствие чего вода, протекающая по трубам, не изменяет своих первоначальных свойств;
• обладают отличным шумопоглощением и небольшой теплопроводностью. Данное качество позволяет значительно снизить тепловые потери при транспортировании горячей воды, что существенно экономит энергоресурсы;
• благодаря минимальной шероховатости внутренних стенок трубы, гидравлические потери у них минимальные;
• высокий гарантийный срок эксплуатации: 50 лет для труб холодного водоснабжения и 25 – для горячего;
• стоимость труб и фитингов в два раза дешевле металлических.
При установке водопроводных труб не оставляйте без внимания их теплоизоляцию. Один из возможных теплоизолирующих материалов – вспененный полиэтилен.
Утепляя водопроводные трубы, необходимо учитывать условия их эксплуатации, а также температуру носителя. Теплоизоляция труб горячего водоснабжения помогает снизить потери тепла, повысить экономичность отопительной системы и устранить нежелательные шумы, возникающие при перепадах давления в трубах. Теплоизоляция труб холодного водоснабжения необходима для предохранения их от замерзания, а также для предотвращения конденсата.
Каковы же причины возникновения конденсата? Конденсат или «запотевание» труб — это процесс образования влаги на их поверхности. Конденсат образуется на холодных поверхностях при их соприкосновении с теплым и влажным воздухом (пар, содержащийся в теплом воздухе, остывая, преобразуется во влагу и оседает на холодной трубе). К чему приводит конденсат на трубах? Неприятных последствий может быть множество, начиная с неэстетичного вида «потеющих» труб, постоянных луж под ними, образования сырости, плесени и неприятного запаха, и заканчивая коррозией в случае использования стальных труб.
К сожалению, большинство домов меняют свои трубы только тогда, когда они окончательно проржавеют и начнут течь. А ведь решение о том, менять или не менять трубы должны принимать собственники дома самостоятельно на общем собрании квартирного товарищества. Поэтому проверить состояние трубопроводов холодной и горячей воды имеет смысл прямо сейчас.
Игорь Богатырев,
управляющий недвижимостью ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee