Eesti põhjamaises kliimas veedavad inimesed siseruumides kuni 90% ajast. Hea enesetunde ja töövõime säilitamise kindlustab tervislik ja mugav sisekliima. Selle peaksid optimaalsete kulude juures tagama kütte- ja ventilatsioonisüsteemid. Eesti majad ei ole üldjuhul energiasäästlikud – kui siinsetes kortermajades on aasta keskmine soojuskulu 250 kW/m2, siis sarnase kliimaga arenenud tööstusriikides, näiteks Soomes ja Rootsis, ei ületa soojustarbimine 150 kW/m2. Seega Eestis maksavad korteriomanikud kütte eest meie lähinaabritest 40-45% rohkem.
Joonisel on näidatud soojuskadude jaotus tüüpprojekti järgi ehitatud kortermajas. Nagu näha, kaob suurem osa energiast läbi paneelmaja seinte. Ventilatsiooni osakaal soojuskaos on 20-30%, kuid kehvas seisus aknad võivad põhjustada veel suuremaid kadusid. Katuse kaudu kaob vaid 10-20% soojusenergiat.
Niisiis, renoveerimise otsus on vastu võetud, aga mis saab edasi? Teie elamu seisukorra määramiseks tuleb läbi viia energiaaudit. See näitab, millises seisus on hoone põhikonstruktsioonid (seinad, katus, aknad, uksed, vundament, kelder ja tehnosüsteemid: küte, ventilatsioon ja elektrisüsteem). Auditi põhieesmärk on teha kindlaks, millised elamus teostatavad tööd võimaldavad vähendada tarbitava soojusenergia hulka.
Audit võimaldab kindlaks teha ka teostatavate ehitustööde maksumuse. Nende summade osas soovitame olla tähelepanelik, kuna audiitor ei pruugi teada kõiki ehitushindu. Et teada saada täpsem renoveerimistööde maksumus, näidake auditi tulemusi mõnele ehitusfirmale, kellel on üldrenoveerimise kogemus. Alles seejärel kooskõlastage audit ja tasuge selle eest. See soovitus põhineb korteriühistute koostöökogemusel. Sageli jõuavad valed andmed panka ja KredExisse. Siis on väga raske, pigem isegi võimatu midagi muuta. Valesti arvutatud renoveerimistööde maksumus tekitab olukorra, kus korteriühistu hakkab kokku hoidma:
– loobutakse üldhanke läbiviimisest
– valitakse kõige odavamad hinnapakkumised, mis on laekunud vastava töökogemuseta ettevõtetelt
– valitakse kõige odavamad materjalid, aknad, uksed jne.
– valitakse ettevõtted, kel puudub energiasäästlike lahenduste loomise kogemus.
Kõik see lõpeb sellega, et oodatud soojusenergia kokkuhoidu ei õnnestu saavutada. Selliste ehitusobjektide näitel tekivad kuulujutud korterelamute tervikrenoveerimise ebaotstarbekusest. Niisiis, energiaaudit on läbi viidud: tehtud kindlaks vajalike tööde loetelu ja kõigi tööde orienteeruv maksumus. Seejärel võib esitada dokumendid pangalaenu saamiseks ja KredExi toetuse taotlemiseks.
Järgmiseks etapiks on projekti koostamine. See põhineb energiaauditi kokkuvõttel. Kompleksse renoveerimise tulemusel (mille käigus soojustatakse hoone, uuendatakse küttesüsteemid, ehitatakse välja soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, võimalusel kasutatakse ka maasoojuspumpasid) vähenevad soojuskaod hoones miinimumini. Nii võib vähendada küttekulu kuni 70% ja luua tervisliku ning mugava elukeskkonna. Eestis toetab SA KredEx kompleksrenoveerimise projekte maksimaalse summa piires, mis moodustab 35% objekti üldmaksumusest. Lisaks toetab ka Tallinna linn selliseid objekte kuni 10% ulatuses renoveerimislaenu summast, mida taotleb korteriühistu. Kõige edukam täisrenoveerimise projekt on teostatud Sõpruse pst. 202 korterelamus ettevõtte Konvil OÜ poolt. Oleme valmis nõustama projekteerimisasutusi.
Ehitustööde käigus tuli projekti sisse viia hulgaliselt muudatusi, alates tellismüüritise ankurdamisest ja akende paigaldamisest ja lõpetades soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi projekteerimisega, kooskõlastades seda tuletõrjeinspektoriga. Kuid oluline on tulemus. Õnnestus saavutada kuni 67% soojussäästu. Tänaseks ei ole igakuise kommunaalteenuste makse muutunud. Graafikutel on näha tegelik soojustarbimine kahes telliskivimajas Sõpruse pst. 202 ja Vilde tee.
Kokkuvõtteks: soovitatav on teha korterelamu kompleksne renoveerimine, kuna tänu energiakulu vähenemisele saab katta laenukulu, seejuures tagades tervisliku sisekliima ja pikendades elamu eluiga. Just nüüd on renoveerimise ja rahastamise tingimused paremad kui iialgi varem.
Meeleldi jagame Teiega oma teadmisi ja kogemusi. Valige kindlad partnerid!
Jevgeni Bulankin,
info@konvil.ee
www.konvil.ee
Осуществив комплексную реновацию квартирного дома и получив поддержку KredEx 35%, ваш месячный платёж не изменится
В Эстонии с ее характерным для северных стран климатом человек проводит во помещениях до 90% времени. Хорошее самочувствие и сохранение работоспособности предполагает наличие в жилых помещениях здорового и комфортного микроклимата. Комфортный микроклимат при оптимальных затратах должны создавать системы отопления и вентиляции.
Здания в Эстонии, в общем случае, не являются энергоэффективными — если в квартирных домах среднее годовое потребление тепла составляет 250 кВтч/м2, то в развитых промышленных государствах с таким же климатом, например, в Финляндии или Швеции, потребление тепла не превышает 150 кВтч/м2. Собственники квартир в Эстонии платят за отопление на 40-45% больше, чем наши ближайшие соседи.
На рисунке показано распределение потерь тепла в типовом квартирном доме. Большая часть энергии рассеивается через стены панельного дома. Роль вентиляции в потерях тепла составляет 20–30%, однако плохое состояние окон может привести к еще большим потерям. Через крышу теряется всего 10–20% тепловой энергии.
Итак, решение о реновации принято, что дальше? Для определения состояния вашего дома необходимо провезти энергоаудит. Аудит покажет, в каком состоянии находятся основные строительные конструкции дома (стены, кровля, окна, двери, фундамент, подвал и инженерные системы: отопление, вентиляция и электричество). Главная цель аудита — показать, при каких выполненных работах дом будет потреблять меньше тепловой энергии.
Аудит содержит и стоимость выполняемых строительных работ. С этими суммами советуем быть очень внимательными, т.к. аудитор не всегда владеет вопросами ценообразования. Для более точного определения стоимости работ по реновации дома стоит опереться на расчеты аудитора, имеющего опыт общей реновации здания. Лишь после этого следует согласовать и оплатить аудит. Это предложение основано на практике работы с квартирными товариществами. Часто неправильные данные попадают в банк и KredЕx, после чего поменять что-то практически невозможно. Неправильный расчет стоимости реновации приводит к тому, что квартирное товарищество начинает экономить:
– отменяют генподряд;
– выбирают самые дешевые предложения фирм, которые часто не имеют надлежащего опыта;
– выбирают самые дешевые материалы, окна, двери и т.д.;
– выбирают фирмы, которые не имеют опыта исполнения энергетически эффективным решений.
Всё это приводит к тому, что не достигается планируемый эффект экономии тепловой энергии. Такие объекты обрастают слухами о нецелесообразности полной реновации квартирных домов. Итак, энергоаудит проведён: определён перечень необходимых работ и ориентировочная их стоимость всех. Далее можно подавать документы для получения кредита банка и дотации KredЕx.
Следующий этап — составление проекта. Проект основан на заключении энергоаудита. При комплексной реновации (в ходе которой утепляют здание, реновируют системы отопления, устанавливают системы вентиляции с функцией рекуперации тепла, при возможности используют также геотермальные насосы) потери тепла в здании сводятся к минимуму. Так можно снизить расходы на отопление до 70% , создав здоровую и удобную среду обитания. В Эстонии SA KredEx поддерживает проекты комплексной реновации в пределах максимальной суммы, что составляет 35% от общей стоимости объекта. Можно расчитывать также на поддержку городских властей Таллинна — пособие предоставляется в размере до 10% от суммы реновационного кредита, о котором ходатайствует квартирное товарищество.
Такой удачный проект полной реновации квартирного дома Sõpruse pst. 202 выполнен фирмой Konvil OÜ. Mы готовы оказывать консультации проектным организациям. Итак, квартирный дом Sõpruse pst. 202. В ходе строительства пришлось вносить множество изменений в проект. Начиная от анкеровки кирпичной кладки и замены окон до проектирования системы возврата тепла через вентиляцию с согласованием с пожарным инспектором. Но важен результат. Удалось добиться экономии тепла до 67%. На сегодняшний день месячная квартплата не изменилась. На графиках видно фактическое потребление тепла в двух кирпичных домах: Sõpruse pst. 202 и Vilde tee. Взятый кредит компенсируется экономией теплоэнергии.
Вывод: рекомендуется провести комплексную реновацию квартирного жилища, поскольку за счет экономии затрат энергии можно выплачивать платежи по займу, обеспечивая при этом здоровый микроклимат и продлевая эффективный срок службы дома. Именно теперь условия осуществления и финансирования реновации лучше, чем когда-либо прежде.
Будем рады поделиться с Вами своим знанием и опытом. Выбирайте проверенных партнеров!
Евгений Буланкин,
info@konvil.ee
www.konvil.ee