Aruteludes lepingutingimuste üle viitavad tellijad vahel kusagilt kuuldud väidetele, et trepikodade remonti saab teha viie päevaga. Tõepoolest, selle töö käigus tekib hulgaliselt tolmu ja mustust ning lühike tähtaeg on elanikele oluline.
Kuid vaadakem kogu protsessi tervikuna. Kui remondi all mõeldakse lihtsalt seinte ja lagede ülevärvimist, saab viie päevaga tõesti hakkama. Kui soovitakse täielikku remonti, läheb selleks rohkem aega.
Trepikodade remondi tellivad reeglina need korteriühistud, kus vähemalt 15-20 aastat ei ole kordagi seda tehtud. Samas soovitakse üha sagedamini korralikku tulemust, mitte nõukogude-tüüpi tööd, mille käigus kantakse peale kooruvale värvikihile vaid järjekordne uus kiht.
Hea kvaliteetne remont koosneb mitmest etapist: pealispindade ettevalmistus koos pudeneva värvi ja krohvi eemaldamisega, spetsiaalse krundikihi pealekandmine vastupidava pealispinna loomiseks. Paljudes elamutes on laed ja osalt ka seinad siiamaani kaetud lubjakihiga, mis tuleb neutraliseerida või eemaldada mehaaniliselt. Seejärel kantakse peale tasanduskrohv, mille kiht peab olema kohati 5-6 cm paks, siis struktuurkrohv või viimistluspahtel mitmes kihis. Pealispind seejärel lihvitakse. Alles pärast kõiki kirjeldatud tööetappe tuleb kruntvärv ja viimistlusvärv. Iga kiht peab korralikult kuivama. Pole reaalne, et trepikoja täisremont saab valmis viie päevaga.
Lisaks pikendavad remondi kestust ka kõikvõimalikud kõrvaltööd: ühed tellijad soovivad välja vahetada keskkütteradiaatorid, teised tahaksid näha ilusat põrandat ja tellivad uued põrandaplaadid. Vanemates elamutes, nõndanimetatud „hruštšovkades“ tuleb pea alati korrastada juhtmeid ja kaableid, mis paiknevad seal täiesti korrapäratult. Meil on olnud projekte, mille käigus soojustasime prügišahte 9-korruselises elamus, tegime siledad kohad struktuurse pinnaga seinale, et hiljem paigaldada sinna korruste numbrisildid, kaunistasime seinu mustritega. Kõik need tööd nõuavad lisaaega ja eeldavad teatud järjekorras teostamist. Remondi käigus paigaldatakse ka uued postkastid ja teadetetahvlid, uued puidust katted trepikäsipuudele, nende metallosad tehakse korda, paigaldatakse uued käsipuuvardad ja sirgendatakse need, mis kõverad.
Tellijal on alati valikuvabadus. Te võite saada kiirtöö käigus tehtud remondi ja tõenäoliselt paari aasta möödudes tellite taas uue või siis varute kannatust ja saate tulemuse, mis teenib teid pikki aastaid. Tõsine remont on kindlasti kallim, samas kui võtta arvesse kõik eelised, mida see pakub, siis on mõistlik eelistada just kvaliteetset ja hoolikat tööd, mitte aga kiirkorras ülevärvimist. Seda enam, et alates 2011. aastast pakume korteriühistutele järelmaksu võimalust väga paindlikel tingimustel. Praegu on seda kasutanud enam kui kolmkümmend korteriühistut ja saanud kvaliteetse tulemuse ka siis, kui rahalisi vahendeid napib.
Sergei Gladkov
sergei@karso.ee
www.karso.ee
Быстрый ремонт в подъезде. Имеет ли смысл?
Иногда приходится слышать, как заказчики ссылаются на слова представителей строительных фирм, что ремонт подъездов длится 5 дней. Это выдается за достоинство. Действительно, при ремонте подъездов образуется пыль и грязь, и срок, безусловно, является важной составляющей всего процесса, т.к. люди ежедневно вынуждены проходить сквозь эту грязь.
Но давайте разберем все по порядку. Если под ремонтом подразумевается простая покраска стен и потолков, то действительно, 5 дней – это реальность. Но здесь речь пойдет не о покраске, а все же о ремонте в полном смысле этого слова.
Кто заказывает ремонт в подъездах? Как правило, те товарищества, где лет 15-20, а то и больше никакого ремонта вообще не было. При этом в последнее время люди все больше хотят хороший, а не «советского типа» ремонт, когда на отслаивающуюся краску наносят очередной слой краски.
Хороший, качественный ремонт состоит из многих этапов: подготовка поверхностей с удалением отслаивающейся краски и штукатурки, а также нанесение специального грунта для создания прочной поверхности. В некоторых домах потолки и часть стен до сих пор обработаны мелом, который необходимо нейтрализовать либо удалить механически. Далее следует выравнивающий слой штукатурки, который порой местами доходит до 5-6 см, после этого наносится структура либо финишная шпаклевка в несколько слоев со шлифовкой поверхности. И только после всех вышеназванных этапов используется грунт и краска. Если взять в расчет необходимое условие, что каждый слой должен хорошо просохнуть, может ли полный ремонт в подъезде длиться 5 дней? Безусловно – нет!
Также продолжительность ремонта зависит от всевозможных сопутствующих работ: кому-то необходимо поменять радиаторы отопления, кто-то желает создать красивый пол и заказывает укладку плитки на площадки и ступени лестниц. В более старых домах, так называемых «хрущевках», практически всегда приходится приводить в порядок кабельные сети, которые находятся там в абсолютном беспорядке. В нашей практике были случаи, когда мы утепляли мусорные шахты в 9-этажном доме, создавали гладкие площадки посреди структурной стены с последующим нанесением номеров этажей, наносили орнамент на стены. Все эти операции требуют своих времени и очередности. В процессе ремонта также устанавливаются новые почтовые ящики и информационные стенды, новые деревянные накладки на перила, металлические части перил приводятся в порядок при помощи сварки вырванных и выпрямления согнутых прутков.
Выбор всегда остается за Вами. Либо Вы получаете быстрый ремонт и очень вероятно через пару лет снова будете заказывать новый ремонт, либо наберетесь терпения и получите результат, который прослужит вам долгие годы. Серьезный ремонт, безусловно, и стоит дороже, но если взвесить все плюсы, которые Вы получите, то имеет смысл отдать предпочтение именно хорошему, добротному ремонту, а не быстрой покраске. Тем более, что с 2011 года мы предлагаем товариществам рассрочку на очень гибких условиях. Эта мера позволила уже более 30 квартирным товариществам сделать качественный ремонт в тот момент, когда, казалось бы, нет достаточного количества средств.
Sergei Gladkov
sergei@karso.ee
www.karso.ee