Parem nii üks kui ka teine koheselt korraga. Ja kindlasti koos ventilatsiooniga. Õigemini on neid küsimusi parem vaadelda kompleksselt – seda enam et sellisel juhul võite arvestada ka sihtasutuse KredEx laenuga, mis omakorda tähendab peale töödekompleksi teostamist tagasimakset kuni 35%, sõltuvalt valitud renoveerimisvalikust, mida soovitab energiaaudit.
Nüüd veel mõned küsimused, mis tasuks koheselt lahendada. Esiteks: mida me soovime saavutada? Soovime saavutada mugavaid elamistingimusi meie korteris eraldi võetuna, st. pidevalt meeldivat temperatuuri ja õhuniiskust ning piisavat õhuvahetust.
Teiseks: mis meil olemas on? Meil on vana küttesüsteem, mis ei taga soojuse reguleerimist kogu korteri ulatuses ja tihti isegi mitte ühe püstiku piires, soojuse erinevusega 3-4 kraadi. Hea õhuringluse puudumine, kõrgendatud õhuniiskus ja selle tulemusena suur hallituse tekkimise tõenäosus.
Eelnevast järeldub, et ühe probleemi lahendamisega ei muutu meie elu palju mugavamaks. Fassaadi ja katuse soojustamisega ilma ventilatsioonitöid läbi viimata me ainult süvendame probleemi, st. me asetame majale suure kalli kasuka. Viies läbi ventilatsioonitööd ja soojustades maja, sealjuures küttesüsteemi renoveerimata, ei lahenda me soojuse jaotamise probleemi.
Kuid siiski – mida teha kui korteriühistul ei ole objektiivsetel põhjustel võimalust antud probleemi kompleksseks lahendamiseks. Millest alustada?
Alustada tasub energiaauditi tegemisest, nii selgub millises suunas liikuda ja samas tekib valik renoveerimise võimalustest arvestusliku hinnaga igaühe kohta.
Kui te ei arvesta maksimaalse toetuse saamisega riigi poolt, siis võib töid teostada ka osadena. Sellisel juhul on kõige parem alustada küttesüsteemist. Küttesüsteem (kõige sagedamini kahetoruline) koos termostaatidega radiaatoritel ja tasakaalustusventiilidega püstikutes võimaldab saavutada ühtlase soojuse jaotamise korterite vahel. Nii ei ole enam „kütmata“ ja „üleköetud“ kortereid. Praktika on näidanud, et renoveeritud küttesüsteemid võimaldavad hoida etteantud etteantud temperatuuri: näiteks +22 kraadi kõrvalekaldega maksimaalselt 0,5 kraadi kõikides maja korterites, tingimusel et korterites endis on samuti kasutusele võetud meetmed soojuskadude vähendamiseks akende, uste jne kaudu.
Siiski ei tasu arvestada suurele soojuse kokkuhoiule ainult läbi küttesüsteemi renoveerimise. See on rohkem meede ühtlaselt meeldivate soojustingimuste loomiseks kõikides maja korterites. Miks veel on parem alustada just küttesüsteemist? Kulutused küttesüsteemi renoveerimisele on kaks, kolm või enam korda väiksemad kui kulutused maja soojustamisele, kõik tööd viiakse läbi ühe-kahe kuu jooksul, aga tulemusi näete koheselt peale kütteperioodi algust.
Kokkuhoid algab peale fassaadi, akende, uste ja katuse soojustamisest. Koos soojustamisega on kohustuslik ja lihtsalt hädavajalik läbi viia ventilatsioonitööd. Vastasel korral ilmub hallitus kiiremini kui te olete soojustamise lõpetanud. Normaalseks soojusvahetuseks korteris on vajalik nii läbiv (Fresh klapid) kui ka tõmbeventilatsioon (loomulik või sund).
Veelgi suurema soojuse kokkuhoiu võib saavutada kui mitte visata sooja õhku läbi ventilatsioonikanalite minema vaid kasutada seda vee eelsoojenduseks küttesüsteemis.
Kulutused antud töödele tasuvad ennast ära madalate küttekuludena. Tulemusena hakkate elama mugavates tingimustes, samal ajal makste s selle eest mitte rohkem kui naaber, kes midagi ei renoveerinud.
Igor Bogatõrjov, ABC Haldus OÜ
kinnisvarahaldur
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee
Отопление или утепление. Что раньше?
Лучше и то, и другое сразу. И непременно с вентиляцией. То есть, эти вопросы лучше рассматривать в комплексе – тем более, в этом случае можно мы сможете рассчитывать на получение кредита через целевое учреждение KredEx. Это, в свою очередь, означает возврат после выполнения комплекса работ до 35%, в зависимости от выбранного варианта реновации, рекомендованного энергоаудитом.
Теперь еще несколько вопросов, которые имеет смысл решить сразу. Во-первых: что мы хотим иметь? Хотим иметь комфортные условия проживания в своей отдельно взятой квартире, т.е. постоянную комфортную температуру и влажность, и достаточный воздухообмен.
Во-вторых: что мы имеем? Имеем старую систему отопления, которая не обеспечивает поквартирной регулировки тепла, а иногда даже регулировки по стоякам, при разбросе тепла 3-4 градуса. Отсутствие хорошей циркуляции воздуха, повышенную влажность воздуха, и, как следствие, высокую вероятность возникновения плесени.
Отсюда становится ясно, что, решив одну из проблем, наша жизнь не станет намного комфортнее. Утеплив фасад и крышу дома и не проведя вентиляционных работ, мы только усугубим проблему, т.е. мы просто наденем на дом большую, дорогую шубу. Проведя вентиляционные работы и утеплив дом, не реновируя при этом систему отопления , мы не решим проблему с распределением тепла.
Но все-таки – что делать, если у товарищества нет возможности комплексного решения данной проблемы по объективным причинам? С чего начать?
Начать стоит с проведения энергоаудита, тогда будет ясно – в каком направлении двигаться, а заодно появится выбор вариантов реновации с расчетной стоимостью каждого.
Если вы не рассчитываете на получение максимального пособия от государства, то можно выполнять работы и по частям. В таком случае лучше начинать с системы отопления. Система отопления (чаще двухтрубная) с термостатами на радиаторах и балансировочными вентилями на стояках позволит получить ревномерное распределение тепла по квартирам. И не будет «недотопленных» и «перетопленных» квартир. Практика показала что реновированные системы отопления позволяют поддерживать заданную температуру: например, +22 градуса с отклонением в пол-градуса во всех квартирах дома, при условии, что в самих квартирах тоже проведены мероприятия по предотвращению потерь тепла через окна, двери и т.д.
Но не стоит рассчитывать на большую экономию тепла только от реновации системы отопления. Это, скорее, мероприятие по созданию одинаково комфортных условий тепла во всех квартирах дома. Почему же еще лучше начать с отопления? Затраты на реновацию системы отопления (в два, три и более раз) ниже затрат на утепление дома, все работы проводятся в течении одного-двух месяцев, а результаты вы уже увидите сразу после начала отопительного сезона.
Экономия же начинается после утепления фасада, окон, дверей, крыши. Вместе с утеплением обязательно, просто необходимо провести вентиляционные работы. Иначе плесень в квартире появится быстрее, чем вы закончите утепление. Для нормального воздухообмена в квартире необходима как приточная (фрешклапаны) , так и вытяжная вентиляция (естественная или принудительная).
Но еще большую экономию тепла можно получить, если не выбрасывать теплый воздух из вентиляционных каналов, а использовать его для предварительного подогрева воды в системе отопления.
Затраты на эти работы окупятся низкими расходами на отопления. В итоге вы будете жить в комфортных условиях, а платить не больше соседа, который ничего не реновировал, но при этом иметь достаточную температуру в квартирах, тогда непременно обратитесь к хорошему теплотехнику. И вот если ваша система отопления не реновирована или не сбалансирована, или вы не занимались ею с прошлого отопительного сезона, то приготовьтесь и ждите шквала звонков с жалобами и разными неприятными словами.
Игорь Богатырев,
управляющий недвижимостью ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee