Katus kestku kaua « Korteriühistute ajakiri Meie Haldur

Katus kestku kaua

Nõukogude ajal kerkinud elamukvartalite katusemaastik on ajapikku suuresti muutunud – üleminek tänapäevastele kattematerjalidele, seadmetele ning paigaldusvõtetele tõrjub toonased pigist ja tõrvast siiruviirulised „papi-lapi-tekid“ peagi lõplikult välja.

1996. a asutatud osaühing E-Katused on kahe tegutsetud aastakümne jooksul tõusnud tipptegijaks lamekatuste alal. Tänavuseks juubeliaastaks on neid Eestimaale jõutud paigaldada juba sadu tuhandeid ruutmeetreid. Ettevõtte pikaajalist kogemust võib usaldada ja nende nõuandeid tasub järgida. Hea katuse alustalad. Kortermajas, kus peetakse katuse vahetamise või rekonstrueerimise plaani, tuleks kogu protsessi alustada põhjalikust eeltööst, mis on pangalaenu, kindlustuslepingu, ehitusloa jms saamiseks õigupoolest möödapääsmatu.

1. Korraliku ja üksikasjadeni läbitöötatud renoveerimisprojekti olemasolu. Ilma detailse projektlahenduseta jääb oodatud tulemus – energiasääst+elukvaliteedi paranemine – saavutamatuks ning lõpmatusse võib nihkuda ka investeeringu tasuvusaeg. Ühistu juhatus, samuti üldkoosolek on küll pädev otsustama, millal ning millises ulatuses ehitustöid teostada ja kas võtta selleks pangalt laenu, kuid kõikide rekonstrueerimisega tõstatuvate ehitustehniliste küsimuste iseseisvaks otsustamiseks puuduvad neil vastavad kogemused ning erialased teadmised.

2. Lamekatuste ehitust tundva ehitusjärelevalve teostaja õigeaegne kaasamine. Sellest ei piisa, kui järelevalve kaasatakse üknes ehitustööde perioodiks. Kogu projekti eeltöö alates tehniliste lahenduste ja materjalide valikust kuni hinnapäringute vormistamise ja pakkumuste võrdleva analüüsini peaks toimuma käsikäes.

3. Võrreldavate hinnapakkumiste saamiseks tuleb koostada võimalikult täpne hinnapäring või lähteülesanne. Erimeelsuste ning eksimuste ennetamiseks peaksid kõik üksikasjad olema lahti kirjutatud projektdokumentatsiooni vormistamise faasis. Saadud pakkumusi tuleks võrdlevalt analüüsida koostöös ehitusjärelevalve teostajaga. Kindlasti sisaldub pakutud lõpphindades ka vaieldavaid komponente, mille osas tasub otsida soodsamaid variante, kuid materjalide ning töö kvaliteedis ei tohiks tellija ühelgi juhul järeleandmisi teha.

4. Parima võimaliku teostaja leidmine. Sageli peetakse valiku kõige otsustavamaks kaalukeeleks hinda. Oma seninse tööpraktika toel teavad E-Katused OÜ spetsialistid kinnitada, et vaid kaks ühistujuhti kümnest on huvitatud eeskätt kvaliteedist, kolm neist soovivad väga odavat+head lahendust ning tegelikult tahaksid kõik kümme maksta võimalikult vähe, sest olgu tegu ehitamisega remondifondi summade või pangalaenu toel, raha napib igal juhul.

E-Katused OÜ
ekatused@gmail.com
www.e-katused.ee

Крыша на века

Внешний вид крыш, появившихся в советское время, сильно изменился с течением времени переход на современные материалы для покрытий, применение передового оборудования и технологий все сильнее смещает цветовую гамму крыш жилого квартале от цвета смолы и дегтя к разноцветному лоскутному одеялу.

Основанное в 1996 году OÜ E-Katused уже более двух десятилетий развивается в качестве подрядчика работ по благоустройству плоских крыш. На текущий, юбилейный год фирмой уже покрыто сотни тысяч квадратных метров крыш в Эстонии. Многолетнему опыту предприятия можно доверять и его советам следовать стоит. Что нужно сделать, чтобы получилась хорошая крыша В многоквартирном доме, где рассматривается возможность замены крыши или план реконструкции, следует начинать процесс с тщательной проработки всех пунктов: банковский кредит, страхование, разрешение на строительство – все это необходимо получить.

1. Наличие корректного и подробно проработанного проекта реновации. Без детального проектного решения придется долго ждать результатов – энергосбережения и улучшения качества жизни, а срок достижения окупаемости проекта может отодвинуться почти в бесконечность. Руководство товарищества, а также общее собрание действительно должны решить, когда и какие строительные работы должны проводиться и стоит ли брать кредит в банке, но для обсуждения технических вопросов реконструкции и принятия решений, связанных со строительных процессом, у них нет соответствующего опыта и специальных знаний.

2. Привлекать к кровельным работам прораба, знакомого с современными методами работ. Недостаточно, чтобы управляющий работами занимался этим лишь время от времени. На протяжении всех работ по проекту приходится принимать технические решения, а также делать сравнительных анализ предложений от подрядчиков и цен на материалы.

3. Сравнивая различные ценовые предложения, нужно сформулировать наиболее точный ценовой запрос. Чтобы предотвратить ошибки и разногласия следует прописать все детали еще на фазе создания проектной документации. По полученным предложениям следует произвести сравнительный анализ возможностей для работы у различных подрядчиков. Обязательно нужно окончательно согласовать все цены на нужные компоненты, при этом следует искать наиболее выгодные варианты, но это не должно отражаться на качестве используемых материалов и производимых работ. Здесь клиент не должен идти на уступки.

4. Найти наилучшего подрядчика. Часто считается, что окончательным фактором для выбора является цена. На основании своей обширной рабочей практики специалисты E-Katused утверждают, что только две из десяти фирм в первую очередь заинтересованы в качестве, три из них хотят сделать работу как можно дешевле плюс применить хорошее решение и, на самом деле, все десять хотят затратить на работу как можно меньше ресурсов, потому что денег на ремонт не хватает всегда – будь они хоть из фонда на ремонт дома или из банковского кредита. На бумаге дешевые материалы и/или квалифицированная работа могут выглядеть очень замечательно, но в действительности все будет значительно печальней, и это отразится на времени выполнения работ, на затраченных средствах и на последующей эксплуатации крыши. Таким образом, предпочтение следует отдавать не самым дешевым предложениям, а тем, которые предлагают наиболее оптимальное соотношение цены и качества. Выбор строительной фирмы облегчает знакомство с тем, какие проекты эта фирма уже осуществляла, какой опыт накопила, с каким качеством выполняла работы, какие отзыве дают ей ее предыдущие клиенты.

5. Регулярное круглогодичное техническое обслуживание. Для того, чтобы обеспечить крыше долговечность очень важно, чтобы после окончания работ не забывали ее текущем техническом обслуживании, которое будет сильно варьироваться в зависимости от сезона и от свойств использованных строительных и кровельных материалов. Было бы хорошо, чтобы
обслуживанием крыши занималась та же компания, что ее и строила. Тогда можно было бы избежать ссылок на незнания и некомпетентность тех, кто делал эту крышу, а также снимались бы все потенциальные проблемы, связанные со сроком действия гарантии.

E-Katused OÜ
ekatused@gmail.com
www.e-katused.ee







Kui soovite Meie Haldur ajakirjas oma
reklaami paigutada, lihtsalt täitke vorm
ära ning vajutage “saada” nupule. Aitäh!



fb facebook.com/meiehaldur

mail info at meiehaldur.ee

phone 666—41—21